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    房贷成本微降 5年期以上LPR首降有助稳定房市预期
      来源:汾阳房地产联合网  通告时间:2019-12-5 

     

      11月20日,贷款市场粮价利率(LPR)改造以后迎来第四次报价。在每月央行先后下调1年期中期借贷便利(MLF)和公开市场操作7海外期逆回购利率5个主体后,新型的1年期LPR下调5个主体至4.15%。令市场部分意外的是,此次5年期以上LPR报价也下调5个主体至4.8%,是LPR改造以后的首任上调。

      出于5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向,本次5年期LPR最先上调对地产市场之影响备受关注。师生表示,此次调整幅度有限,若房贷加息基点不改变,房贷将较目前略有回落,对于房地产市场不会产生强烈影响,但有助于稳定房地产市场预期。

      百万贷款月供可减少31元

      民生银行首席宏观研究员温彬觉得,5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本,在目前稳增长前提下,也有利于房地产市场保持稳定发展。

      重庆市易居房地产研究院发布之计算报告显示,根据“房贷利率=LPR+重点”的教条式计算,11一月统计的64个城市(64个城市覆盖一、二、三四点城市)首套房的固定汇率为5.58%,对待10一月的5.63%有所下调。下城市分类看,统计中的一、二、三四点城市之房贷利率分别为5.10%、5.57%和5.64%,比10一月的5.15%、5.62%和5.69%户均有所下调,体现了下跌房贷成本的导向。

      以“100万贷款本金、30年即360为期、等额本息偿还方式”的借款模式进行房贷成本测算,11一月统计的64个城市首套房的月供额平均为5731元,对待10一月的5762元减少了31元。下城市分类看,统计中的一、二和三四点城市月供额分别为5433元、5722元和5767元,对待10一月均减少了31元。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,本次LPR投票率下调,进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的本等都有较积极作用。

      彭找房数据研究中心分析师国仕英则认为,房贷走势如何还要看加点基数是否会调整。LPR下调的要害目的是推动降低实体企业融资成本。眼前房地产市场仍处于高压态势并未放松,虽然LPR下调基点是利好因素,节省购房成本,但并不会对地产市场有较大影响。

      开展稳定市场预期

      中华证券报记者从哈尔滨市多位房地产行业人士了解到,历经了一下平淡的“银十”自此,济南市一二手房交易在11月有所回升。历年年终房地产市场都有一轮成交量回升,此次5年期以上LPR微调,尽管购房信贷资产降低幅度不大,但有助于稳定房地产市场预期。

      此次5年期以上LPR首降下,前景是否会持续下跌5年期以上LPR水平,对地产市场前景的走势判断更为重要。一些分析人士认为,前景LPR可能随基准利率进入一个继续下调过程,房贷利率不大可能继承上行。

      华夏地产首席分析师张大伟表示,在全社会资金成本降低的前景下,房贷利率上行的可能就不存在了;针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率继续小幅下调。眼前房地产调控基调并未变化,在各种政策约束下,预测房贷下调空间有限,保持稳定将是主流。

      张大伟称,眼前各地房贷额度基本稳定,出现明显波动的不多,大多数银行依然正常贷款,投票率微调很少。下全国重点的一二线城市看,眼前汇率水平相比2019年第二季度有微小波动,但80%上述城市依然维持在过去两年之最低利率附近。(中华证券报 张玉洁)

     
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